🌟 园区学区房金字塔尖
🏫 星海双星（宇宙顶配）
✅ 星海小学+星海实验中学
✅ 2024中考四星率73%（全市第一）
✅ 对口小区：玲珑湾、晋合水巷
💥 房价密码：同户型比非学区贵200万+
🚀 第一梯队黑马
🏫 金鸡湖学校（新贵崛起）
✅ 2023年中考黑马（四星率暴涨12%）
✅ 特：双语教学+STEAM实验室
✅ 对口小区：中海国际社区、九龙仓
💡 内幕：2025年扩建初中部（师资抽调星海骨干）
🎓 性价比之王
🏫 星汇学校（中产逆袭）
✅ 星湾教育托管（教材同步）
✅ 重点班四星率65%（超园区平均）
✅ 对口小区：唐宁府、中海八号公馆
💰 抄底价：单价5万起（星海学区7折）
🚨 避坑指南（血泪教训）
⚠️ 警惕「分校陷阱」：星海小学西附校区≠星海本部
⚠️ 核实「落户年限」：星湾学校要求提前3年落户
⚠️ 小心「多校划片」：2025年或取消单学区（这几盘最危险👇）
💼 聪明家