长春各区域最真实的房价是多少?

2018-11-01
zhs

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先看看长春各区最真实的房价:

总能听到大家说,

"房价这么高,都买不起房子了!"

没错,现在长春房价是高了,

但是也有便宜的房子,

只是你不愿意去;

比如宽城区,新光复路市场附近,

这是长春市最便宜的区域,

7000多一平的,面积87-120平,

按首付20%,贷款30年算,

首付门槛13万,月供2200起;

其次就是二道区

这个区域在售房子较少,

除了德辉首府就是远创金泽锦城,

9000多一平,

也有小面积的,63-120平;

首付月供和宽城差不多;

所以目前性价比较高的就是宽城二道,

尤其是二道区,

离市中心进,还是在三环内

如果预算有限,

就瞄准这两个区域吧。

如果实在没相中宽城二道,

还可以去北湖看看,

现在还有一些9000多的房子,

比如蓝珀湖、吾悦广场,但是房源较少

如果预算是1万一平,那选择就多了,

比如新开盘的中海尚学府,

还是精装修的;

在北湖南边,

就是经常被大家忽视的经开北

离北湖不远,基本能享受到同样的配套,

现在最低能买到8500一平的房子,

但是面积较大,120平左右;

以上说的这4各区域,

宽城、二道、北湖、经开北,

就是刚需人群最集中的区域;

像绿园区,以前也是刚需愿意去的,

但现在没啥房子了,面积也比较大,

而且价格也不便宜,首付得35万左右;

再就是经开区

也有小面积的,85-140平,

但是价格都1万往上

买85平的首付最少20万;

剩下的三个区,

高新南、南部新城、净月,

这算是长春典型的富人区

面积大,价格贵;

比如高新南

很多楼盘都是12000起,面积95-150平,

看起来面积跨度很大,

其实目前在售的大多是120平以上的;

加上南部新城和净月,

首付基本都得30多万,月供都得四五千;

这就是目前的长春房价形势,

要嘛南,要嘛北,东西的房子很少,

而且现在房价差距较大,

买房广撒网的操作已经行不通了,

刚需人群的选择很有限

最后再展望一下明年的市场

虽然离明年还有2个月,

但现在从土地供应上,

已经能看到一些苗头了;

先看一个数据,

2017年出让土地面积146.4万平,

2018年出让土地面积286.6万平;

看到这个数据对比,

今年比去年出让土地多了一倍,

地多了,房子就多了,供大于求了,

所以有人得出了房价要降的结论

其实呢,

今年拍出的286.6平米土地中,

50万平(北湖中海)已经进入今年市场,

另外莲花山占了86万平

所以除去这两部分,

明年长春市区的土地面积也就150万平左右,

和2017年相差无几,

所以从土地面积来看,

明年房价不会有太大变动

再看一下土地成交价格

2017年的土地均价1490.71元/㎡,

2018年的土地均价2081.32元/㎡;

2018年的地价比2017年高了600元/㎡

所以从土地价格来看,

明年房价不涨就算不错了

还有一个现象,

今年成交的土地,

基本都集中在这几家开发商手里;

华润大众中海

力旺万科保利中铁建

地都集中在大开发商手里,

也就是说,明年基本就这几家有房子卖

大家想想,

这几家大开发商有卖的便宜的吗

所以,综合这几点来看,

明年的房价,能稳住就不错了

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来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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