高新南学区房怎么选?

2018-11-02
zhs
高新南学区房怎么选?


这是我们上周的直播内容,

想观看更详细的视频,

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进入居家直播间后,

点击"老邢高新南学区房专场"观看直播。

高新南学区房怎么选?


大家都知道长春名校学区房价高,

师大省二的学区房,150万是个杠。

要爹妈命啊!长春名校的学区房已经涨成这样了。

(点击查看文章)

高新南房价也不低,

所以说学区房之前,大家先调整心态,

什么心态

"便宜房子有都是!你相不中!

你真相中的,你买不起!"

心态就炸了。


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所以买房子首先要把心态调整好。

心态调整好,

咱们来客观的看下这个片区;

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高新南

现在已经是教育资源非常丰富的区域

目前公立最火的是吉大慧谷,

私立最火的是北师大;


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看一下这几所学校的招生情况:

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师大慧仁是后期开的,

所以招生情况比另外几所学校差些,

北师大是最早开的,所以学生是最多的。

当然学校口碑也很重要,

我们做了一个调查,

看看这些学校的家长是怎么说的:

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上北师大的,家长心态都比较好

不想让孩子刚上学就承受太大压力;


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有个北师大的家长说过:

"晚上吃完饭六七点在小区里疯玩的,

都是北师大的孩子,

因为吉大尚德的8点之前写不完作业。"

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吉大尚德的孩子确实是累,

刚上一年级几个月,

忙得就跟要中考似的。


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吉大慧谷介于尚德和北师大之间,

比尚德轻松一些,

平时也有很多拓展活动、素质教育;

目前比较担心的是,

有太多人都往慧谷这边挤

师资力量的配备可能是个问题。


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当然,教育,

一半拼老师,一半看家长,

家长的陪伴也是必不可少的。


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高新南正确的看房顺序,

先看二手房

不用去中介,网上看看就行,

均价在12000-13000左右:


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有人说贵,

南湖卖三万了怎么没人说贵,

反而高新南一万多大家都骂他贵,

因为南湖三万多已经和普通人没关系了,

而高新南一万多你砸锅卖铁还能买;

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先分析尚德和北师大这个区域的房子,

这个区域比较特别,

你看北师大周围好几个楼盘,

但是只有绿地城能上北师大

而吉大尚德,这几家楼盘都能上,

包括绿地城;


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不考虑以往的黑历史,放下偏见,

这片性价比最高的就是绿地城,

一个是价格,高层9千多,洋房1万2,

在这个价格面前,

什么园区环境,那都不是事儿;


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一个是学位+学区双保险

一般的学位房,

如果学位用完了,就没有学校的附加值了;

但是绿地城,你上北师大用完了学位,

还有尚德的学区房这个价值,

所以作为二手房来说,是有保值性的。


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再看看其他几家,基本是改善为主,

像高新君园,面积150平起,

就没有200万以下的房子;

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但是贵有贵的道理,

高新的房子园区状态都是数一数二的,

现在你去君园看看,房子基本都盖完了,

等开盘卖的时候就是现房销售

所以这不仅是一个学区房,

是一个完全体的改善盘

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君园目前还没开盘,没出价格,

我们预计13000-14000元/㎡,

因为不带装修,

所以价格肯定会被压下来。


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万科就非常尖了,都是带装修的,

上周开盘的万科翡翠学院,

17500一平,贵吧?

可是园区里位置好的都抢没了,

临街的便宜,根本没人要。


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吉大尚德和北师大片区就说到这,

再看吉大慧谷,有点孤单,

只有一个居然世界里


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从面积上看,

这个楼盘就是为学区准备的,

88/96/110/136平,

首期开盘只有150套左右房源;


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还有个吉大慧谷分校,

在建中;

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天茂湖,园区环境都不错,

但是从目前价格来看,

不是一个好选择;


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华润凌云府,各方面都挺优秀,

最大的抗性就是,

现在这周围真是啥都没有,

但是也挡不住,第一轮开盘就抢光了

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再看下师大慧仁片区,

选择性还是很多的,

像嘉惠和金越逸墅蓝湾,

四环边上,噪音是最大的抗性,

但是离学校近,能接受就买吧。

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总的来说,

高新南的学区房,跨度比较大,

9千多到1万7都有,

刚需和改善都有的买

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提示一下,

目前所有期房都没有划分学区

最终以交房后教育局学区划分公告为主。


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我们只是从大方向上分析了几家楼盘,

想了解更多楼盘信息,

可以观看直播回放。

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来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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