3.15曝光,这些楼盘最好别买。(二)

2019-03-15
zhs


3.15,我们帮大家"排雷",

这些楼盘,千万别买!



有些楼盘,买了就是受罪,

我们之前报道过几家:

天富御苑,打低价幌子,卖天价房子。

(点击回顾)

净月怪兽,复华未来世界,貌似走丢了。

(点击回顾)

3.15曝光,这些楼盘最好别买。(一)

(点击回顾)

今天接着给大家"排雷",

先说说福祉一号

福祉大路与生态东街交汇;




福祉一号,

有一部分已经交房了,

只是交的比较随意

这是大门,



这是单元门,



这是停车场入口,



这一座座小山坡就是园区,



未知的地下通道,



未知的大坑,



未知的墙垛子……



业主说,

2015年买的房子,一直不交房,

现在能交房了,

但业主想收房,

得按现在市场价补差价!


6年前3600元/平买的房,

现在按8500元/平或8150元/平补差价,

而且没有预售证,

贷款客户要补交剩余房款,

有的客户等6年后还得补近50万



3600/平的质量,

卖8500元/平的价格,

还真是将无耻进行到底。



再说说动漫小镇

新城大街与柳莺西路交汇附近;




动漫小镇,一共10栋楼,

11年开始团购,现在还剩2栋,

8年卖出去8栋楼,

这可真是细水长流。



因为一直没有预售证,不能明着卖,

所以只能搞团购,

没成想,一搞搞了8年!

价格从2011年的4000元/平,

搞到2019年8200元/平。



一年推一年,

预售证终于下来了,

然而一打听,不卖了!


不用想,这肯定是琢磨涨价呢!

可这房子具备涨价资格吗?

现状:

15年交房,入住4年的小区;





身处净月,却像是城乡结合部。





在这里住了三四年的业主说:

"没啥大意思,上别地买去吧!"

再说说天富御苑

远达大街与东环城路交汇;




问题一箩筐,住在这,

你才知道什么叫无路可走



小区旁边就是没拆迁完的小平房



小区没路没水

楼道墙上连瓷砖都没贴,

地上铺的还全碎了。



而且,

这是稳稳的"铁路房",

你家窗外就是火车道,

早上不用闹铃,火车来叫醒你。

这样的楼盘,卖7800元/平!

但是在房地局的备案价格只有6950元/平,

差的这将近1000元/平,

都得用现金补给开发商。



也许你觉得7800元/平挺便宜,

那是你还不知道他的得房率是多少,

天富御苑约90平的房子,

除去公摊只能得到约60平!


我们算一下,

建筑面积89.55平,套内建筑面积60.8平,

得房率不到68%!

这几乎是长春最低的得房率!



按照套内面积计算,

价格高达11488 元/平!



我们对比一下南城某楼盘

毛坯房9071元/平,得房率79%

按套内面积算11506元/平,

而且带吉大学区!



所以,

天富御苑就是表面上看起来便宜,

实际上卖的是天价!

简直是太贵了!



并且天富御苑在售的房源中,

存在大量得房率不到68%的房子。






而90%的购房者,

买房时并不知道得房率这么低,

开发商就是在好市场中浑水摸鱼。



这都是"市场好,猪上天"的真实案例,

这些"雷",我们以前都排过,

今天又说了一遍,就是想让大家知道,

房子这东西,

一人也买不了几套,

切记切记,不能光贪便宜!


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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