长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)

2019-03-22
zhs
长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(一)

(消息回顾)

说几个观点,大家讨论:

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遍地吉大师大,遍地学区房,

学区房要降价?

其实我们早就提出:

遍地吉大师大,遍地学区房的概念,

并且广为流传。

看看这些年新办的学校,

基本上都和吉大师大有关系,

直接与吉大师大合办的,

像吉大慧谷、师大明达等;


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


还有一些间接与吉大师大有关系,

例如吉林新教育集团董事长李桢,

就曾任东北师范大学附属中学校长,

现已有华岳学校等多所学校委托其管理。

等等。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


学校越来越多,这对家长来说是件大好事儿。

可是你想想,房价降了么?

相比十年前,学校多了很多所,

可是,房价降了么?

过去,我们看到过很多:

"房子被新划好学区,涨价"的案例,

却很少见到:

"房子被划出学区,房子降价"这样的例子。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


我们曾写过:

要爹妈命啊!长春名校的学区房已经涨成这样了。

(点击蓝字查看)

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好学校学区房,一定会更贵,

一定比现在还要贵。

900人里的第一名,

和400人里的第一名,差距巨大。

900所学校中的领头羊,

和400所学校的领头羊,差距巨大。

就好像全国高校近三千所,

而清华、北大只有一所。

省内的吉大师大和清华北大比起来,

在大多数老百姓心中,还是存在巨大差别。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


口碑和升学率,你不排名,有人会排,

你不在乎,有人在乎。

那个民间流传的口头印象分儿,

你永远抹杀不了。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


所以,

好学校的学区房,

一定不会降价,不但不会降,还会更贵。

我们之前也说过:

长春好学校还是少,名校不嫌多!优质学区房依然稀缺。

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你孩子上学,你等不起啊。

孩子两年后就上学,

你敢等到2035年学校盖好了再去上么?

所以,新建校基本和你没关系。

另外到2035年,

这些学校能不能修完还是个事儿。

并且按照惯例,一定是修不完的。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


就算都修完,也应该是在2035年以后。

如果你再抓点紧,使使劲儿,

你孙子估计能赶上。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


你马上就要吃午饭,

我说五天后请你吃香格里拉,

你根本就等不起!你饿啊!

孩子马上要上学,

2035孩子根本就等不起啊!

孩子饿啊!

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吉大师大遍地,

眼前的新校就是未来的老校,你怎么选?

你敢想5年后的:

慧谷尚德华岳慧仁英才明达等,

会发展成什么样么?


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


那时候,

眼下的这波新校就是多年媳妇熬成婆,

经验也丰富了,资历也起来了。

未来的新建校,面对他们,

是不是也得说声:

"前辈,请多多关照。"

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民办校会越来越好。

民办校是最市场的。


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竞争对手多一倍,

如果还能存活下来,只能靠本身的硬实力,

多说无用。

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最后,我有两点不确定,

一是人口,二是政策。

1、人口。

到底会不会有那么多的孩子上学?

如果有,

长春人口一定得是向上的、增长的,

并且还得是大幅增长。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


毕竟从最近能查到的数据来看,

长春人口还是净流出。

如何引入,

目前还未见到特别有成效的方法。

当然也存在另一种可能,

就是数据错误。


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2、政策。

目前已经明确的一个政策就是集团化办学。

这个的影响就是学校开分店,

遍地名校,遍地吉大师大。

但是,

房价并没有因为这个原因就降下来,

反而是分店开到哪,房价就涨到哪。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


另一个是多校划片。

多校划片,有降价的,就有涨价的。

另外如果多校划片全面推广:那未来就不是学校与学校之间的竞争,不是点与点之间的竞争,一定是片儿区与片儿区之间的竞争,结果很可能是优质片儿区房价继续涨。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)


但多校划片究竟何时大面积落地?

何时全面推广?不确定。

因为多校划片是有前提的,前提就是:

你得有多校,才能划片,

你连多校都没有,划个毛片儿。

通常按照惯例,

一定会是选试点,先试验,

然后再大面积铺开推进。


所以,

多校划片这个政策,五年十年都是它,

还是先多建校再说吧。


长春要新建449所学校!学区房要不值钱了?!(二)





最后总结一下:

房价涨,

优质学区可以是神助攻,是二踢脚飞高高。

房价降,

学区?根本上不了台面儿。

金融、政策、供给、人口才是大头戏。

补:

所有的房子都有学区,都是学区房,

本文中的学区房便于大家理解,

指大家口头流传的学区房。


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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