长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。

2019-03-23
zhs
长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


房价倒挂,

在长春已经不是什么新鲜事儿了:

例一:

高新南吉大尚德学校周边,

带装修二手房价格11000-13000元/平,

而阳光美湖天地新房价格9500元/平左右。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。

(吉大尚德周边二手房)


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。

(吉大尚德周边二手房)


例二:

宽城华源公园一号新房9500元/平,

而二手房价格在1万元/平上下,

很多新房比二手房还便宜;


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。

(公园一号二手房)


这儿附近的新房价格,

预计在7500-9500元/平之间,

而二手房像中冶蓝城和万龙第十城,

都比新房贵,

很多高层价格也都破万了。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


(中冶蓝城二手房)


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。

(万龙第十城二手房)


例三:

经开区东方广场,

六合一方小区新房均价8000元/平,

同小区很多二手房一平近万元。

而且东方广场附近

很多二手房售价也在1万-1万2元/平,

价格比新房还要贵。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。

(六合一方二手房)


旧的比新的卖得贵!

这个现象安在房地产行业这就叫:

"一二手房,房价倒挂"。

其实在长春,

相同区域,甚至是同一个楼盘,

出现房价倒挂早不是什么新鲜事了。

有人说长春是一个,

没有资格房价倒挂的城市,

但现在事实已经摆在那儿了,

虽然还不普遍,

但我们也不能装鸵鸟,当做看不着。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


来看看过去两年,各城市房价倒挂的场景,


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


在这些城市,

房价倒挂原因大都是

房企拿地价贵

+

政府真限价

导致几万人抢几百套房子,

买到就是赚到。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


长春目前的倒挂很温和,不普遍。

基本上1500元/平就挡住了。

房价倒挂的价差并不大。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


长春虽然也限价,

但是长春的限价并没有"限死开发商",

并没有在关上一扇门的同时,

就洗洗睡了。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


而是考虑到开发商的各种成本,

还给开发商"留了口子",

毛坯变装修,房价涨三千,

并没真割开发商肉,夹开发商的脑子。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。




所以,长春目前的房价倒挂,能接受。

为什么?

1、一手房限价,二手房不限。

新房的价格被公示锁死,

不可能乱变,

而二手房的交易是"自由的市场行为"。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


2、虽然是二手房,

且现房品牌品质口碑已经稳定,并且带装修。

买来就能住,周边配套一目了然,

楼下的超市、饭店基本都营业了,

生活起来很方便。

特别像国信、伟峰等口碑较好的开发商,

二手房质量甚至比新盘还要好。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


3、买二手房,孩子着急上学更稳当。

孩子着急上学的家庭,

是等不起新房的,

新房交房晚,

只能买二手学区房。


长春房价出现倒挂,有的新房比二手房还便宜。


4、倒房客炒二手房。

低于市场价的便宜二手房不是没有,

但普通购房者基本碰不到,

90%的便宜二手房一出现,

就被倒房的买走,

然后重新装修了之后再高价卖出。



总之,

长春目前的"房价倒挂"虽然已经出现,

但还没有引起大规模的抢房事件。

主要原因两个:

1、倒挂价差不够大,赚钱效应并不明显;2、长春房价目前继续上涨压力很大, 购房者也怕抢到房,卖不出去砸手里。


关于房价倒挂,大家留言讨论:

“未来哪个新盘,价格会比周边二手房更便宜呢?”


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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