一大波八九千的房子来袭,房价要降?

2019-04-16
zhs


长春,

将有一大波八九千的房子来袭。

这些楼盘的特点是:

1、全国范围的品牌房企几乎没有。

2、都有小面积。

3、都在三环外。



看下各新盘信息:



我们算笔账,

80平的房子,8500元一平,

首付不到15万,月供约2800元,

很标准的刚需数据。

这样的刚需房子,

去年几乎是没有的,都是改善盘,

高新南的云湖府邸、万科新都会、

万科翡翠学院、天茂湖、华润凌云府等,

净月的亚泰华府、恒大檀溪郡等,

首付都是30万起,月供至少4千起。



但是今年开始有了,

一下子出来这么多刚需房,

未来房价会不会降?



首先,

这些刚需盘以棚改项目居多

多数位于宽城二道,是价格洼地,

且都在三环外,离市中心较远,

所以8-9千的价格,符合他们的自身定位,

并不是房价要降了,

是他本来就应该卖这些钱。



其次,

现在低首付、首付分期已经重现江湖,

他们的出现,

说明现在房价太高,开发商太难,

但也说明,开发商宁愿冒险做低首付,

也不愿意降房价。

低首付才刚刚开始

目前分期的期限比较短,

以几个月和半年的居多,

未来首付分期可能会继续延长期限,

譬如延长至一年到一年半,再到三年。



最后,

长期看,长春房价还是有支撑的。

长春房价,会越来越贵。

(点击查看文章)


4月11日,

2019年土地推介会在国土局召开,

一下子推出了50块地,近500万平,

历史最多。




所以未来,

房子还得加盖,

土地还得加推,

地铁快速路等大基建还得加快建设。

人们换房会越来越快,

而且是金字塔形置换,

向上置换,越换越好,越换越贵。



去年,

改善型的房子,刚需根本买不起,

今年,

刚需有机会上车了。

八九千的房子,

尽管远点,尽管有缺点

但更重要的是,

刚需能买得起了!



今年上半年,

对于各房企来讲还不是最难的,

上半年才刚刚开始,

难度系数会一点点增加,

下半年,

才是各房企拼刺刀见真章的时候。


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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