测评长春榴莲盘,有人说太臭,有人说真香

2019-07-09
zhs
测评长春榴莲盘,有人说太臭,有人说真香


为啥说融创洋浦壹号是榴莲盘呢?

烂尾被收购,还有火葬场,大家都不爱碰。

但在价格上呢,就很香。

所以,用“榴莲盘”来形容融创洋浦壹号这种盘太合适了。

本次测评的项目为融创洋浦壹號

本期测评项目看点

1、融创进驻长春第一个项目

2、长春市东侧,洋浦学校附近


测评长春榴莲盘,有人说太臭,有人说真香


《居家好房多》选房价值体系满分100分,

比重为:区位15分、配套30分、品质30分、其他维度25分。

融创洋浦壹号


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物业类别:住宅;商业

产权年限:住宅70年;商业40年

楼盘位置:经开-东方广场,洋浦大街与大连路交会

占地面积:约335234㎡

容积率:住宅:2.49

面积段:46-123㎡

参考价格:住宅均价9600元/㎡

绿化率:35%

梯户情况:70㎡以下1梯3户,70㎡以上1梯2户

车位比:1:0.9

物业费:2.4元/㎡

开发商:吉林省天旗房地产开发有限公司,吉林省旗盛房地产开发有限公司

区位测评

目前东方广场附近升值空间较大的在售楼盘


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▍方向环数:2.5分

项目位于经开区,东方广场商圈,在四环以外。距离人民广场10.7公里,车程约25分钟。距离地铁二号线东方广场站直线距离约1.6公里,步行有点远,得走20多分钟。从这方面来看,我们认为方向环数可以得到2.5分。


▍板块价值:3分


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融创洋浦壹号位于东方广场板块,东方广场板块是一个发展比较成熟的板块,包含学校、商业和地铁,未来板块价值被看好,因此给3分。


▍品牌房企聚集度:3.5分

目前东方广场板块已经聚集的知名开发商有:

恒大、中铁、碧桂园、万科、嘉惠、大众。


配套测评

目前配套成熟

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▍地铁:3分

洋浦壹号距离地铁2号线直线距离约1.6公里,步行约20多分钟,也可利用公交车或者共享单车换乘地铁,因此给到3分。


▍商业体:2.5分

东方广场板块内商业综合体较少,目前只有凯利中心和欧亚万豪购物中心。

洋浦壹号自带商业,业态未知。

凯利中心(位于项目地正对面),是工业品、工业原料、建材采购中心。

欧亚万豪购物中心,商场功能性较完善,能满足居民生活需求,但是距离项目地1.8公里,车程约5分钟,这种距离说近不近,说远不远。因此给到2.5分。


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(凯利中心)



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(欧亚万豪购物广场)



▍学校:8分

项目距离洋浦学校(公立学校,小初连读)700米左右,步行约10分钟。

洋浦学校是经开区数一数二的优质公立学校。

除此之外项目地有配备幼儿园。


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▍医院:3分

在医疗方面,最近的是吉大一院二部,距离项目地5公里左右,车程约17分钟;项目附近有直达医院的公交线路,车程大约30多分钟。对于刚需盘来讲,这算近的了。


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▍公园高校:1分

项目旁边附近只有一个在建中的洋浦公园和一所长春医学高等专科学校。项目周边绿化情况较弱。


产品测评

属于刚需产品,目前价格还算友好


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▍品牌价值:3分

前项目开发商是吉林省天旗房地产,后被融创中国收购。

融创洋浦壹号是融创进入长春市场的首个项目,能否立得住脚全看这个项目了。


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▍容积率:2.5分

项目整体为高层(10栋30层、12栋33层)和小高(13栋18层),2.49的容积率作为刚需产品只能说还可以。


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(正在施工的洋浦壹号)


▍建筑层数:2分

融创洋浦壹号共由13栋18层,10栋30层和12栋33层组成。

只能说建筑层数真的不低啊…是刚需中的刚需了…


▍绿化率:3分

项目绿化率为35%,数值中等。但与周围小区相比,数值稍高一点,因此给3分。


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(洋浦壹号效果图)


▍车位比:4分

融创洋浦壹号的车位比是1:0.9,约7456个地下停车位。车位充足,未来可能有大量闲置车位。


▍梯户情况:2分

融创洋浦壹号梯户情况为70㎡以下1梯3户,70㎡以上1梯2户。每部电梯至少会承担40户左右,所以在使用的过程中可能会比较紧张,因此给2分。


其他维度测评

有一定升值空间,投资或刚需可以考虑,但最贵的房源谨慎入手!

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▍景观视野:2分

目前项目周边高层建筑物遮挡较少,但附近景观一般。

项目一期的9#,8#,7#,6#楼可以通过北侧的窗看到长春市殡仪馆。

除了这几栋以外,基本不受影响。


▍层高:2.5分

融创洋浦壹号层高2.9米


▍开间:2.5分

融创洋浦壹号占比最多的86㎡户型的客厅开间为3.6米,算是正常,比较中规中矩。


▍户型:3分

产品面积区间为46-123㎡,两室的房源占比60%左右。

一室:46㎡、50㎡、52㎡,

二室:69㎡、78㎡、79㎡、86㎡、98㎡,

三室:104㎡、109㎡、112㎡、123㎡。

目前在售房源里小户型基本售空,占比最多的户型是86㎡两室的。

这个户型是两年前的设计了,所以会比较“老”。


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▍升值空间:3分


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在售价方面,洋浦壹号起价有不到8800元/㎡的房源,均价9600元/㎡带装修。

目前周边的新盘均价在11000元/㎡左右,优质小区也有12000-13500元/㎡的价格。所以洋浦壹号的价格相比周边都还是有一定的升值空间。

总共100分,融创洋浦壹号最终得分:56分


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二十:香臭PK战!


购买建议

项目户型面积选择面广,面积小的户型首付少,总价低,最小面积46平的首付才8万多,而且还是明年交付的准现房+精装房!

项目目前加推11#楼,6#楼,手上预算不足的刚需购房者或作投资用途的购房者可以重点关注一下,合适可以入手,毕竟8000多的起价!还是融创的!精装房和周边的毛坯房的价格差不多了,性价比很可以。


需要注意的地方

距项目不远处有长春市殡仪馆。对这个在意的,可以选择项目靠里的位置的房源,也可以看看别的盘。

项目附近有物流公司,因此洋浦大街车流量大且车流不断,其中大车居多。


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附近还有供电公司和热力公司,所以会有大烟囱,对此特别在意的人群需要谨慎考察项目,去楼盘附近多转转。


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说到这儿,对于“榴莲盘”也就测评完了,大家觉得到底香还是臭呢?

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KFC快餐店年费会员:4/50平的,8000多,总价低,挨学校有精装,还是融创的。不管投资还是刚需,我认为都可以了!


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国家特级马后炮表演艺术家:讲道理,除了离殡仪馆近,别的没得嘲,不近也没有这个价啊。


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人体描边大师:兰家毛坯都8000多了,分你咋比了,06年南湖边上那个南郡水云天才4k多…


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来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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