测评“坦克盘”:华润公元九里

2019-07-29
zhs
测评“坦克盘”:华润公元九里


华润开着坦克挺进北湖,

北湖已经不是那个北湖了,

但华润,还是那个华润。

华润公元九里和万科溪望只有一街之隔,

大家可以对比着看这两个项目。

测评北湖“讨巧”盘:万科溪望

(点击蓝字,回顾楼盘测评)

本次测评的项目为【华润公元九里】

本期测评项目看点


测评“坦克盘”:华润公元九里


《居家好房多》选房价值体系满分100分。

华润公元九里


测评“坦克盘”:华润公元九里


位置


测评“坦克盘”:华润公元九里


▍地点(5分满):4分


测评“坦克盘”:华润公元九里


项目位于长春市北湖新区和安街与地理路交会,在四环以外,属吉大英才板块。距离北湖公园约1.5公里,车程约4分钟。华润的项目在万科溪望的北侧。

▍区域价值(5分满):4分


测评“坦克盘”:华润公元九里


项目附近配套较全(包括在建中)。

东南侧为吉大英才学校,西南侧为北湖湿地公园。

华润公元九里附近的知名开发商有:

中铁建、万科、新星宇。

区域内有公园,商业体,医院和全民健身等配套。

配套

▍学校(10分满):8分

吉大英才占地面积7万余平方米,是长春北湖新区和吉林大学联合创办的九年一贯制的公办学校。学校的教育配套设施完善,师资情况较好,校长和部分教师均来自吉大本部。吉大英才17年9月首批招生,目前无毕业生成绩和排名供参考,所以给了中上等的分数。


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▍公共交通(10分满):7分

1、项目距离北湖快轨(轻轨8号线)大学城站不到600米,步行约8分钟。


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2、项目距离公交站点约788米,步行约10分钟。


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▍商业(5分满):3.5分

距离项目地较近的商业综合体有:

1、长春龙翔国际商务中心(在建中,占地面积19.2万平),距离项目地约3.4公里,车程约5分钟。


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2、长春北湖吾悦广场(在建中,占地面积17万平),距离项目地约4.9公里,车程约9分钟。


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3、欧亚北湖购物中心(在建中,占地面积24.7万平),距离项目地约2.6公里,车程约4分钟。


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▍公园(5分满):4分

项目距离北湖国际湿地公园(国家4A级旅游景区)约1.5公里。


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▍医院(5分满):3.5分

项目距离吉大三院(北湖医院),距离项目地7.2公里,车程约10分钟。


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硬指标

▍硬指标总得分(15分满):11分

园区面积:约119000㎡

户数:23栋,共1832户

容积率:住宅:1.8(小高7-18层,洋房8层)

车位比:1:1

举架:3米

绿化率:30%

物业费:未知

交房时间:预计2022年6月

总结:园区小高配洋房,舒适度会很好 ;基本每家能分到一个车位;物业费预计3元左右;项目交房时间晚。

品质

▍品牌价值(10分满):9.5分

华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。华润集团在2019世界500强企业中排名80,比2018年排名提升了6位。


测评“坦克盘”:华润公元九里


▍口碑&物业(5分满):4.5分

华润在长春的口碑还是非常不错的,其物业服务标准也很高,服务态度非常好。

物业服务可参考华润其他小区:

1、华润物业免费为业主清洗纱窗地垫;


测评“坦克盘”:华润公元九里


测评“坦克盘”:华润公元九里


2、华润物业主动为业主婚礼做收尾工作;


测评“坦克盘”:华润公元九里


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▍建筑品质(5分满):4分

华润公元九里的精装修风格基本与华润其他小区风格相同,可以参考之前测评的华润崑崙御的样板间。

测评净月“守株”盘:华润崑崙御

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建筑工程品质可参考华润其他小区:

1、华润橡树湾在工程交付之前做的模拟淋水试验;


测评“坦克盘”:华润公元九里


2、华润对细节把控严格,每一块大理石都带编号;


测评“坦克盘”:华润公元九里


▍户型(5分满):4分

产品有4种户型:89/99/116/128㎡(洋房)。

其中116平以上的户型,主卧带独立卫生间和衣帽间。

89平两室两厅一卫

这个户型在这个片区竞争力不强。


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99平三室两厅一卫

这属于华润公元九里的好户型了。

独立玄关,人性化设计;

独立洗衣间,可增加收纳空间;

三居室可以灵活组合,实用性高;

南向三开间,客厅隔开两个卧室,私密性高;

厨房、餐厅一体化空间,生活区域开阔。


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116平三室两厅两卫

相比99平多了个洗手间,两个衣帽间。


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128平三室两厅两卫,洋房

客厅5.7米大开间;

客厅、餐厅面积大,空间开阔;

两个朝南的卧室,主卧带独立卫生间和衣帽间。


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未来升值


▍未来前景(7.5分满):7分


测评“坦克盘”:华润公元九里


之前我们说过,

吉大英才板块的轻轨、公园、学校已经全部投入使用了,

目前全长春只有吉大英才板块同时具备以上三个条件,

所以英才板块的发展只会越来越好,充满无限可能。

▍升值(7.5分满):7分


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1、英才板块的升值空间被看好;

2、华润公元九里在英才板块不是最贵的,但品质可能是最高的。

总共100分,华润公元九里最终得分:81分


测评“坦克盘”:华润公元九里


小芳

购买建议

1、99平的一定是华润公元九里最好卖的户型,性价比最高的产品;

2、你想一步到位,就买128平洋房,相当于140平房子的使用感受,够用了。目前华润能买到的洋房,除了高新南,就是北湖了。

分析

1、万科溪望VS华润公元九里:

(1)万科溪望(小高+大高)的面积更倾向于刚需;华润公元九里(洋房+小高)则属于刚改项目,两个项目的居住人群还是有区别的。

(2)位置上万科更热闹一些,华润会更安静一些。

(3)万科户型虽好,但面积段偏小,对于真改善的人来说不太够用。

(4)万科85平,华润89平;万科95平,华润99平;万科112平,华润116平。两个项目在面积上你来我往,见缝插针。

(5)非要在质量方面分出个高低,华润略胜一筹。

2、华润的项目会保持整体的均好性,无论是高新南的凌云府,还是净月南的崑崙御,严格的来说,就像德国的大坦克,尽管灵动性稍弱,但稳定性很高。

这些大开发商,进入了北湖以后,

都弯下了腰,低下了头,

手里都攥着个写着“性价比”的小纸条,

心里默念:一定要搂住啊!

一定要搂住啊!


测评“坦克盘”:华润公元九里


测评“坦克盘”:华润公元九里


测评“坦克盘”:华润公元九里

(建设中的华润公元九里)


大家有想了解的项目可以直接留

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来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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