楼市短期不能再当尿壶了!那长春房价会怎样?

2019-08-01
zhs


7月30日,

中共中央政治局会议召开,

关于房地产是这么说的:

"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。"



房住不炒,是老生常谈了,

2016年年底,

中央经济工作会议首次提出:

"房子是用来住的,不是用来炒的。"

之后,

房住不炒的观点被多次提及,

已经成了"中国楼市的国策"



但是,

"不将房地产作为短期刺激经济的手段",

这句话是首次在政治局会议上提出。

态度很明显:

不走以房价增长换经济增长的老路。

这一句话,

就定了下半年楼市的基调:

严格限涨。



随后,

人民日报发表了评论:

炒房,此路不通!



严格限涨,

对于开发商和投资客都不是好消息。

尤其是上半年高价拿地的房企,

下半年会非常难。



这里有个挺有意思的词——短期

多长时间算短期?

半年?一年?两年?


我们认为,

"短期"不会真的短,

既然中共中央政治局会议上提出来了,

就说明国家不想依赖房地产来刺激经济,

不要低估国家的决心。



看看最近几个城市的政策风向

例如:

开封,放松限售政策,一天后就被叫停。洛阳,房价涨幅全国第一之后,官方表态,超过8300元/平米的楼盘,房管局停止网签!大连,调控"限价",预售价不得高于5月,未售房源价格不得高于前一期已售房源价格。苏州,频出"地王"后,深夜发布楼市新政,扩大限售范围。



大连,

作为东北对政策反应最快的城市,

今天发布了一个通知,核心思想就是:

不许涨,但是跌也不能跌太多。

这可以说是一个风向标。



东北四市,反应最慢的就是长春,

(大连>沈阳>哈尔滨>长春)

要么不调控,不出政策,

真要出,就学大连,学沈阳,学哈尔滨,

那么对于长春来说,

下半年会不会发布调控政策?



其实,就长春这个城市而言,

就算没有这个定调,

短期内大涨也是不现实的,

所以这个政策对长春影响不是很大,

长春的市场还是很健康、很稳定的。


(住宅成交均价)


大家对于长春的房价预期,

其实没有那么高,

短期内,长春房价涨到2万、3万一平,

这是不现实的;


如果长春房价涨到2万、3万一平,

那天津、杭州、青岛、重庆这些城市,

房价可能就要8万、10万一平了!



如果长春房价真要往下行,

大连这个5%可以作为参考。

即10000元/平的房子,

降到9500元/平,也就差不多了。


所以,

现在的房价,稳定最重要。

特别是从长期来看,能够稳定向上,

杜绝暴涨暴跌,就最好了。



留言讨论,长期看长春房价,

是会下跌?

还是稳定上涨?

还是保持现状,不跌不涨?

大家怎么看?


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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