下半年,机会在哪?

2019-08-05
zhs
下半年,机会在哪?


今天我们来说说,

在上一轮疯涨结束后,哪里还有机会。

其实目前的市场大环境下,

长春已经不具备普涨的条件,

但是仔细翻翻,

还是能发现几条"漏网之鱼"

投资之:鹤立鸡群

整个片区都是大面积户型,

这时出现一个小户型就是投资的机会,

就像吃遍了山珍海味,

却偏偏独爱这一条小黄鱼。


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例如天泽大路富人区

都是改善小区,几乎都是三室四室,

这里的两室户型就是机会;

还有高新南片区

90平以下的都是稀缺产品;


但这类产品,就是狼多肉少,

能不能吃到肉,各凭本事。


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再如市政府片区

目前最小的就是148平,

伟峰壹湖国际有90多平的,

结果呢,连户型图都没看着就没了。


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(拍摄于2018.9)


这些片区,

如果有50-60平的户型,

那就是投资的法宝利器。


两个原因:

一方面是产品稀缺,物以稀为贵;

一方面是投资门槛相对较低,

好入手也好出手。


投资之:不可或缺

学校旁、地铁旁的项目,

离的越近越值得投资,

投资风险也相对较小。


因为,学校和地铁,

是大多数人购房最优先考虑的因素,

孩子不能不上学、你不能不上班,

学校和地铁就是必需品。


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学校和地铁,

两样占一样,投资就算及格了,

如果两样都占,那就是文武双全;


例如南临河街片区,

学校有师大华蕴,

地铁有地铁六号线(将建),

潜力是看的到的。


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先看地铁,

地铁一二号线周边已经成熟,门槛较高,

目前机会最大的就是地铁6号线,

目前施工开始招标,今年9月30日开工;

长春地铁6号线,今年9月30日开工,2024年竣工。

而且施工线路上阻碍较少,

施工难度相对较小,

很可能是规划的地铁中最先投入使用的。


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(6号线附近小区)


完工:北湖快轨、1号线、2号线、3号线、4号线;

在建:2号线东西延长线、3号线东延线;

规划:6号线、4号线南延线、空港线、7号线、5号线;


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地铁建设信息表:


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再看学校,

随着吉大师大的"普及",

周边房价基本都得12000 元/平,

口碑好的新建校周边房价,

甚至达到13000-14000 元/平。


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(吉大)


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(师大)


虽然看起来比较贵,

但是我们只说一点——

真正的好学校,学区房是不会掉价的。

(之后我们会详细分析)


今年上半年,

长春4所新建学校招生,

还有7所学校在建,

以及7所学校规划已定,暂未动工;


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从区域分布来看,

长春教育资源分配上呈现南重北轻的态势,

东南、西南是目前教育置业热点区域。


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想了解这些学校周边有哪些新盘,

什么样的新盘值得投资,


投资之:物美价廉

投资最讲究的就是低价入手,

因为升值空间更大;


例如高新南吉大尚德片区,

均价12000元/平,

这时出现个9000多一平的楼盘,

价格比区域均价低2000元/平,

这时候就是拼运气了。


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像这种楼盘,比较难碰,

属于现象级产品,

可能几年都出不了一个,

可一旦出现,必站C位。


投资之:避雷针

再说一下投资要避开的大坑,

这几种产品,能不碰,就不碰。


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一个是远郊的高价产品

一般没个5年起不来;


一个是设计过时的改善产品,

就像是过气网红,没人看了。

例如金宇大路附近的某个大平层产品,

大平层讲究的就是尺度,

但是这家开发商设计的大平层,

240平看着像140平!


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还有一些楼盘,为了卖房,

会在售楼处营造一种疯抢的假象,

影响你的判断,

所以,不要盲目跟风。


总结


上面我们列举了:

"大面积"片区里的小户型、

学校+地铁旁、

低于区域房价均价,

这些是投资风险相对较小的;


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还有一些是机会与风险并存的,

例如内购房、团购房,

通常这种项目,

至少比市场价便宜1000元/平,

且这两年的下证率也比前些年高了很多,

这也是机会的一种,

但是要看准,选不准也容易掉坑里。


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来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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