测评“I can”盘:新星宇诗书世家

2019-08-15
zhs
测评“I can”盘:新星宇诗书世家


今年,敢在土拍战场上,

和全国性大企业硬碰硬的本地房企,

也许,只剩新星宇了。

本次测评的项目为【新星宇诗书世家】

本期测评项目看点


测评“I can”盘:新星宇诗书世家

《居家好房多》选房价值体系满分100分。

新星宇诗书世家


测评“I can”盘:新星宇诗书世家


位置


测评“I can”盘:新星宇诗书世家


▍地点(5分满):4分


测评“I can”盘:新星宇诗书世家


位于长春市北湖新区远达大街与锦普路交会,属吉大英才板块。距离长春工业大学不到600米,走路也就8分钟。新星宇项目在华润公元九里的东侧。

▍区域价值(5分满):4分


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英才板块最大的区域价值是这边的配套已经在使用了,

项目配套较全(包括在建中):

有公园,商业体,医院和全民健身等配套。

项目周边:

南侧吉大英才学校,西南侧为北湖湿地公园。

项目周边品牌开发商:

中铁建、万科、华润、中海。

配套

▍学校(10分满):8分

吉大英才学校占地面积7万余平方米,是长春北湖新区和吉林大学联合创办的九年一贯制的公办学校。学校的教育配套设施完善,师资情况较好,校长和部分教师均来自吉大本部。吉大英才17年9月首批招生,目前无毕业生成绩和排名供参考,所以给了中上等的分数。


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▍公共交通(10分满):7分

项目距离北湖快轨(轻轨8号线)大学城站不到500米,步行约5分钟。


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▍商业(5分满):3.5分

距离项目地较近的商业综合体有:

1、长春龙翔国际商务中心(在建中,占地面积19.2万平),距离项目地约1.4公里,车程约2分钟。


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2、长春北湖吾悦广场(在建中,占地面积17万平),距离项目地约4.1公里,车程约7分钟。


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3、欧亚北湖购物中心(在建中,占地面积24.7万平),距离项目地约3公里,车程约5分钟。


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▍公园(5分满):4分

项目距离北湖国家湿地公园(国家4A级旅游景区)约2公里。

现在不止周末,平时去北湖公园玩的游人也不少~

看这儿停的车,真多!


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▍医院(5分满):3.5分

项目距离吉大三院(北湖医院),距离项目地5.2公里,车程约8分钟。


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硬指标

▍硬指标总得分(15分满):11分


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园区面积:约82387㎡

户数:13栋洋房、10栋小高,共1312户

容积率:住宅:1.8

车位比:1:0.9

举架:3米

绿化率:30%

物业费:未知

交房时间:预计2021年年末

总结:园区面积适中,规划合理,功能区较多;英才这片洋房最多的小区,舒适度会很不错 ;物业费未知;项目交房时间在英才那一片不算晚。

品质

▍品牌价值(10分满):8.5分

2018年,新星宇在长春房地产企业销售金额排行榜上排名第三。

作为吉林省本地地产开发、工程建设行业的龙头企业,新星宇的经济增速保持在36%以上,2013年以后营业额持续超过百亿。

新星宇去年在长春集团是集地产开发、工程建设、产业化、物业管理、商业服务、金融投资六大板块于一体的全产业链企业集团,为中国民营企业500强。


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▍口碑&物业(5分满):3.5分

之前新星宇物业的口碑确实一般,这次转型高端住宅,物业十分关键。对手是华润万科等央企,所以新星宇要想立得住,就一定要实打实的拿出好的服务。

诗书世家是新星宇世家系列的首个高端住宅产品,物业会有相应的升级;

目前,诗书世家是想在每栋楼有一个专属物业管家,也想在物业保安在学生上下学时间进行全程巡视,这些想法很好,最后能不能落地,还请未来业主监督、反馈。


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▍建筑品质(5分满):3.5分

诗书世家是新星宇世家高端系列的首个产品,工程品质和建材用料都有相应的升级,比如采用190厚混凝土空心砌块,A级高分子凝能保温板等。

新星宇诗书世家是精装修交付,目前考虑的品牌有雷士照明、吉林森工、恒洁卫浴、老板厨具、美标等大品牌,从品牌的考量充分体现了新星宇确实想把这个盘做好做高端。


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▍户型(5分满):4分

产品有两种产品,小高:89/105/109,洋房:115/135㎡。

性价比最高房源:

小高89平,洋房115平。


89平小高,三室两厅一卫;

一梯两户,全明户型;

卫生间干湿分离;

客厅4米开间,空间非常充裕;

主卧朝南,3.55米开间,送飘窗;

北侧次卧和书房相连,格局不错;

新星宇89平三室两厅户型,在长春市内,也都是极具竞争力的户型。


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115平洋房,三室两厅两卫;

独立厨房和独立餐厅,卫生间干湿分离;

主卧套间带衣帽间,卫生间;

赠送电梯前室!赠送南向飘窗!

一梯一户,所以电梯前室相对安全,像放鞋柜、洗衣机什么的,都很方便,

有电梯前室的115平洋房在长春市并不多!

唯一的弱点就是主卧的卫生间没有窗,如果有的话就完美了。


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未来升值


▍未来前景(7.5分满):7分


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之前我们说过,

吉大英才板块的轻轨、公园、学校已经全部投入使用了,

目前全长春只有吉大英才板块同时具备以上三个条件,

所以英才板块的发展只会越来越好,充满无限可能。

▍升值(7.5分满):6.5分


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1、英才板块的升值空间被看好;

2、新星宇的性价比,不出意外会是那一片最高的,因为新星宇向来都是这样。但目前新星宇释放的价格并不低,不知道价格出来以后会不会给我们“惊喜”。

3、新星宇诗书世家是这一片儿里洋房最多的小区,而且距离吉大英才学校和轻轨8号线最近的楼盘,交通方便,辐射面很广,像在北环附近、中东奥莱附近工作的人,完全可以在这买房子。

总共100分,新星宇诗书世家最终得分:78分

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小芳

购买建议

建议买115平洋房户型,该户型是新星宇诗书世家性价比最高的户型,115平洋房本来就少,再赠电梯前室,就更稀缺了,在哪都是好户型。

分析

1、比地段:新星宇之前的盘,靠价格靠地段,都卖的不错(比如南熙府、之新官邸)。这次诗书世家的地段依然很好,是距离吉大英才学校和轻轨8号线最近的楼盘。

2、比面积:新星宇和万科华润之间,依然在面积上你来我往,见缝插针。

新星宇的89平三室,是英才这片独有的90平以下的三室户型,分区多,功能性强。

万科85平,华润89平,新星宇89平

万科95平,华润99平,新星宇105平

新星宇109平,万科112平,华润116平;

新星宇115平 ,华润128平,新星宇135平

3、比质量:装修质量着实是让我们捏了一把汗。但作为本地企业,我们希望这次新星宇从刚需向高端住宅转型成功,新星宇自己更希望这次可以转型成功,毕竟是砸了大钱才争取到的机会。

4、比胆魄:一般大企业拿地,小开发商根本拿不着地。本地企业敢通过正常拍地手续拿地,敢跟央企这种对手叫板的,敢上土拍战场的,目前还真就新星宇了。

新星宇地块是与:

万科、保利、华润、高新、北科建、天茂等企业,

竞拍了54轮,

最后以楼面地价4522元/平竞拍成功。

所以,从拍地成功那一刻,

新星宇可就算实打实,硬碰硬的,

和央企品牌开发商叫板了!

新星宇是想赶超万科华润吗?

看起来新星宇更像是想超过自己。


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目前看项目在规划设计上,

新星宇是下决心要和大品牌碰一下的!

能不能赶得上,能不能超得过,

不试试咋知道呢?

梦想总是要有的,万一实现了呢?

本地企业加了个油~冲鸭!


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(新星宇诗书世家售楼处)


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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