四环不跑大车了?哪些盘会马上涨价?

2019-08-20
zhs
四环不跑大车了?哪些盘会马上涨价?


长春有一些盘,

各方面条件都不错,

但是因为生在四环边上,

"跑大车"成了他们销售的最大抗性。


四环不跑大车了?哪些盘会马上涨价?


但是,现在有个好消息!

长春要修"六环"了!

长春经济圈环线高速公路,

九台至双阳段已经开工建设,

预计2022年年底前建成通车,

建成后可以看作"六环路"。


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"六环路"建成后,

目前长春市的绕城高速,

将可能变为"市区五环路",

代替四环路跑大车。


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跑大车,

是购房者对四环的唯一的抗拒;


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(四环跑大车)


一旦四环不跑大车,价值将直追三环,

对四环两侧的住宅都是巨大的利好,

那些靠着四环的便宜房子,

一定会涨价。


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例如南城的一些楼盘:


恒大名都

洋房96平带装修均价10800元/平,

高层带装修均价8500元/平,

小高带装修均价8700元/平,

带装修8千多一平,

这可能是全长春市带装修最便宜的房子!


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恒大的带装修的房子,

园区自带水系景观,

这样的房子,如果不是在四环边上,

随便放到哪不得1万打底啊?


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嘉惠燕京府

带装修,均价12500元/平,

嘉惠的项目,口碑和品质一直都不错,

燕京府又离师大慧仁特别近,

就隔一条马路;


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唯一让购房者犹豫的就是,

离四环太近了,

而一旦四环不跑大车,

离师大慧仁这么近,又是嘉惠的盘,

你说得卖多少钱?


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金越逸墅蓝湾

毛坯洋房均价14000元/平,

毛坯高层11400元/平,

带装修高层12500元/平,

这个盘离师大慧仁也很近,约400米;


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金越虽然没有嘉惠的口碑,

但他的优势是可以选择毛坯或精装,

目前的市场,

高新南的毛坯高层还是比较稀缺的。


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龙首壹号院

大平层产品,毛坯均价15500元/平,

这就是个高端项目,品质极高,

园区绿化率53%!


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园区路面两侧采用进口莱姆石

不渗水、不腐蚀;


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园区路面铺的是天然花岗岩石,

暴雨过后一点积水都没有,

一会功夫就干了。


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前两天"利奇马"暴雨来袭,

好多小区车库都变成了"地中海",

龙首壹号院的地下车库,

有隐形雨排、加厚顶板等防水设置,

一点水都没进来,

且能四季保持12度恒温。


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产品方面,龙首已经做到了极致,

一旦四环不跑大车,

这个盘就完美了。


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中顺南苑

带装修均价13500元/平,

项目附近有:

103中学、工人体育馆、如意溪公园;


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这个地段,

出门就有学校、公园、体育馆,

如果没有四环的大车,那就无敌了。


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南溪虹著

目前还未上市,

项目规划高层和小高,

预计面积I00-190平,

附近有南溪湿地公园,

项目旁规划建设南关区第二实验学校。


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华润万象府

带装修13000元/平起,

华润是长春口碑和品质最好的开发商之一,

这么多年,

华润的项目几乎没借上学校什么力,

全凭实力硬刚儿;

(华润凯旋门交房淋水实验)


万象府这个项目,

是华润少有的周边带学校的项目。

而且是和清华附中联手的学校;

周边路网交通、商业也方便,

是各方面都比较均衡的楼盘。


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说完南城,

再看东、西、北城,

其实四环跑大车这个事儿,

在这几个区域,

并不是购房者主要考虑的因素;


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例如北湖

因为他是北湖,国家级新区,

所以大家更多考虑的是升值空间,

居住舒适度都是其次。


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目前北湖四环两侧在售的有中海龙玺,

高层均价12000元/平,

洋房均价13000元/平,

自住可以考虑,投资的话门槛略高。


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例如宽城

大家更关心的是他的价格,

只要价格到位,其他都好说。


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目前宽城四环两侧在售的学府世家,

B区均价6700元/平,

C区均价7800元/平,

这基本是四环两侧最便宜的毛坯房了。


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还有华源公园一号,

毛坯均价8600-9500元/平,

这个价格,相比南城也算白菜价了。


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还有一家新盘东安京誉府,

还未开盘,

售楼处释放的价格是9000-9500元/平。


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例如西城

对购房者而言,

相比四环跑大车,

把龙峰搬走才是重中之重。


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(为什么又是我?)


目前在售的万龙银河城西区,

毛坯均价9000元/平,

新星宇和锦西象府,

带装修均价9300-9600元/平。


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例如东城

没有太大硬伤,但也没有太突出,

所以购房者更担心的是,

潜力够不够,有没有未来。


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目前在售的中国铁建西派府,

带装修均价12500元/平,

还有融创洋浦壹號,

带装修均价9800元/平。


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上面这些楼盘,

目前来看,挨着四环是劣势,

但等到六环建成,

挨着四环就成了优势!


四环不跑大车了?哪些盘会马上涨价?

(南四环路段)


本来是劣势一下变成了优势

这就是逆天改命、极限翻盘啊!


这一加(优势)一减(劣势),

如果体现在房价上,会如何呢?

大家留言说说。


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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