房贷利率打折,将成历史

2019-08-27
zhs
房贷利率打折,将成历史


房贷利率打折再也没有了!


房贷利率打折,将成历史


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因为8月25日,

央行发布一个公告:



房贷利率打折,将成历史


未来,

95折85折7折房贷,或将成为历史,

利率打折这个事儿,

翻篇了,不要再想了。

长春2017年以前,

房贷利率能打8折,有的甚至能打到7折,

85折9折的房贷利率,遍地都是。


房贷利率打折,将成历史


2017年以后至今,

房贷利率不断上调,

目前长春首套房普遍上浮15%。


我们来算个帐:

同样贷款80万,

2016年之前的最低点跟现在比,

月供到底差多少钱?

房贷利率打折,将成历史


这一上一下,

一个月得多还1000多块!

30年差出36万啊!


所以之前贷款利率打折的人,

蒙被窝儿里笑吧,

利率打折的事以后再没有了!

一去不回头了!

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利率打折没有了,那以后怎么算呢?

答:以后一个月一算。

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以前房贷利率算法

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以前的房贷利率算法是:

基准利率×折扣率或上浮率,

长春过去首套85折:

4.9% × 85% = 4.165%

目前首套上浮15%:

4.9% × 115% = 5.635%

基准利率是央行定的,

目前的基准利率4.9%;

但10月8日以后,

"基准利率"这个词就退出历史舞台了,

也没有"上浮率""折扣率"这个说法了。


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4.9%这个基准利率已经执行将近4年了,

市场说:

这不市场!这得改革!我们要市场化!

市场化的结果就是:

不再是几年都不变了,有可能月月变。

于是出现了新算法:

房贷利率打折,将成历史


房贷利率打折,将成历史


以后房贷利率算法

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现在贷款利率换了一个新算法:

贷款利率=LPR+N个基点

(100个基点=1%)

LPR就是首套最低贷款利率,

不同资质的人/企业找银行借钱,

银行给出的利率是不同的,

举个例子:

李嘉诚贷款,

就能按最低利率(LPR)借:4.85%;

普通人贷款,

可能是LPR加60个基点:5.45%;

劣质客户贷款,

可能是LPR加100个基点:5.85%。

今年8月20日,

公布5年期以上LPR为4.85%,

二套为LPR+60个基点,

就是:

4.85%+0.6%=5.45%。

至于9月20号、10月20号的LPR,

要到时候才知道!

20号成为了贷款利率的"姨妈日"。

LPR这个数,

由18家银行上报,

每月20号都要重新报,

当天计算后公布。

18家银行有:

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。


这不就是利率改革么,

以前央行说了算,

现在市场说了算。


房贷利率打折,将成历史


这种算法的改变,

对长春市场并没有什么影响,

因为政策规定了最低标准,

但长春市场的利率已经上浮15%!

就像出个新规定,

规定猪肉售价不能低于20块一斤,

但是长春的猪肉一直卖30块一斤;

就是理论有下浮的可能性,

但实际上该卖多少钱还卖多少钱。


房贷利率打折,将成历史


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刚需会不会因为这个政策不买房?

答:不会。

猪肉涨价了你就不吃猪肉吗?

苹果涨价了你就不吃苹果吗?

学费涨价了你家孩子就不上学吗?

所以准备贷款买房的客户,

也不至于哭,该买就买,

这点利率构不成你买房的决定条件,

贵点就贵点吧。


房贷利率打折,将成历史


还有一点要提醒各位,

之前贷款利率打折的,

千万别一次性还上!

再想贷款,

贷不出来那么低的利率了!

说个真事儿:

单位有个同事,

前几天刚借钱把8折利率的房贷,

全怼上还清了,

现在后悔的拍大腿,直呼自己傻X!

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能不能抑制炒房?

答:不能。

表面上看二套房利率上升,成本增加,

但事实是:

专业炒房者要么找房票当首套买,

要么压几万块直接跟房东签代售协议,

要么团购入手,贷款之前改底,获利出手;

很多时候,

根本就不涉及到银行贷款这一部分!


房贷利率打折,将成历史


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总结一下,

这次央行房贷利率算法改革,

也能看出未来的调整方向,

首套正常买,

二套和二套以上要付出更高代价。

但是未来买房,

房贷利率打折这个事儿,

不用琢磨了,

利率打折,翻篇了。


以前买房办贷款,得跪银行,

求他多打点折;

以后买房办贷款,还得跪银行,

求他少加几个点。


来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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