华润从狂销到热销,市场要降温了?

2019-09-03
zhs
华润从狂销到热销,市场要降温了?


8月31日

北湖华润公元九里

前一天下午下了预售证,

第二天一大早就开盘了


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第一次开盘

推了400多套房源,

带装修小高层,

面积89、99、116平,

预售价10700-12800元/平。


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北湖英才板块

好几个项目一起开盘,

购房者却一点都不糊涂


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从备案价来看,

华润公元九里比隔壁新星宇

一平低了500-1200元

两家的实际售价并不差多少。


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乒乓球摇号选房,

一共叫了350个号,

过程紧张而有序。


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购房者年龄在25-35岁左右。

虽然到场时间很早,

还有好多是带孩子来的,

或牵或抱,或背或领。


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大部分自住的购房者

都是奔着学校来的。

有两个大哥,

在对比了一圈学校后,

最终选择在这儿买房:


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在这一片,

像这样“非华润即万科”

的购房者有很多。

他们坚信:

就算没有学区房一说,

大楼盘比小楼盘,

不但住着得劲儿,

上好学校的可能性也更大。


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还有人是可自住可投资的:

“没选到好的,就等着卖!”

“前期买的,以后指定得升值!”


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也有纯投资的,

一口气认了三个筹


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选房基本上分“四步走”:

前期被选没

单价低的大面积,

116平的,

不分位置,只要便宜。

首付跟小面积的没差多少;


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中期被选没

位置还行的,

单价低于12000元/平的小面积

89、99平的;

性价比高,

因为面积小,

总价还不压人。


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中后期被选没的,

才是好位置单价高的


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后期进去的,

就只剩位置不好的了,

那也有购房者硬着头皮选


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之前买过崑崙御的老业主,

安慰最后才进去的朋友:

“你知足吧,

比我的那套少花了30多万呢。”


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公元九里的400多套房子

“热销4亿”


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崑崙御开盘980套房源

“狂销12亿”

这个字眼儿,

在房产界并不是那么常见


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华润崑崙御开盘卖了12个亿!有购房者说:这块儿能涨到1万8!

(点击查看链接)

虽然,

都是华润

都有学校

都是“富人区”


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但实际上,

购房者对区域的可求度

是完全不一样的;

市场对未来的判断

也是不一样的。


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来源:居家好房多公众号:jjhaofangduo
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