2019没捡到的漏,2020还有机会?

2019年,

长春楼市度过了不平凡的一年,


在全年"零调控政策"的情况下,

房价破万!


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(来源安居客数据)


全年"零调控",

说明长春的房地产市场,

是一个健康平稳被认可的市场。


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但尽管"零调控",

目前的长春房地产市场,

相比之前要正规太多了,

这绝对是一个历史性的大进步


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进步一,

你可以在网上查到商品房预售价格,


这在以前是无法想象的!


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查询流程:


1、长春市房产信息平台

2、便民查询

3、预售许可证查询


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进步二,

实行商品房预售资金监管,

以后买房再也不用担心没产权证了!

开发商的一部分预售资金要上交,

想拿回被监管的钱,

就得好好盖房子、办产权。


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进步三,

烂尾房变少了,大量烂尾房复活,

例如经开、北湖,

都有大开发商收购烂尾房的案例,

甚至"千年老怪"隆都,都交房了!


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尽管目前长春房地产市场还不够完善,

还有绑车位、无证卖房、团购售房等现象,

但相比之前,已经有了很大进步


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2019年,长春楼市进步了,


2020年,将如何呢?


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政策方面,从全国方向看,


2020依然要延续"房住不炒,稳字当头",

落实到长春,


考虑到房价相比其他二线城市仍相对较低,

且经济增长不明显,

预判2020年政策环境——

出现重大调控可能性较小。


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市场方面,将朝两个方向发展:


1、房价差价更大

2、可选房子范围更广


1、房价差价更大

以前的房子,

便宜的8千多,贵点的1万2/3,

现在的房子,

市中心/二环里的好房子2万一平,

但你也能买到5千多的便宜房子;


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因为城市越扩越大,


新的城市边缘的房子价格总会便宜的,

但真正的好房子只会越来越贵,

低房价和高房价的差距会越来越大。


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2、可选房子范围更大


看看2019年单盘销售排行榜,

前十名中有7家在四环外!


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随着长春越扩越大,


城市边缘不断外扩,


大量文旅项目布局在城市边缘,

购房者的买房选择会更多。


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再看看今年的土地成交,

今年(2019)成交土地增多,

比去年多将近一倍;


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明年(2020),

大量2019年拿地的项目将上市,

还有大量棚改用地,

仅年初这一个月,

宽城就征收了好几块地,

所以明年(2020)土地供应会很足,

不缺地,不缺房子。


长春宽城又拆迁了!


明年(2020),

在政策环境一样的情况下(大概率),

市场上土地更多,房子更多,

对开发商来说可能比今年更难。


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今年,

大部分开发商都挺过来了。

明年,我们判断,

过完年开始,

开发商就会抢跑、抢客户、抢成交,


可能会出现零首付。

市场淡了,开发商还会继续挺,

至少还会再挺半年,

才会考虑最后的手段:降价。


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(文中部分图片来源于网络)


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